2014年3月18日 星期二

另類博士

雖然說自己不是地產商、建築商,但作為房屋消費者,絕對相信樓價的下調幅度不會太多,而且,只要是交通方便的市區地段,下調的情更不高。
現在說的下跌幅度,只是數字遊戲,直接的說,那是叫價曾經太高,往往在百分之三四十之上,所以下跌百分之十至十五,也不算是大調整。

正如李嘉誠先生常說的一句話,做生意,置物業,必須量力而為。所以,大家不會見銀行在地產按揭方面吃虧,因為大部分銀行的貸款是量力而借。先是借貸利率低,再是物業估值保守,再加上對借款人批核的嚴謹,不單有穩定收入證明,如果不足夠,一是將利率再壓低,一是有其他資產如定期之類作抵押,如此量力而借貸,銀行的風險自然減至最低。雖然說條件苛刻,但對借款人來說,始終有一定保障。

只是,由於貸款條件嚴謹關係,可以向銀行借得貸款的人數自然相對減少,形成不少人是無殼蝸牛一族。

今年特首承諾多建居屋,以助中產,低產上樓,但願他說得出時,其他官員可以作出配合而做得到,那是市民之福。

不過稍加分析,問題又來了,萬事俱備,有地有材料但沒有建築工人,那就徒然,不是我說,而是李嘉誠先生說。建築成本貴,主要貴在人工之上,特別是其他地方如澳門,求工人若渴,不惜高價聘請本港人才,於是,香港工人更難求。

記得自己最近需要裝修房屋,每次到房子看進度時,總是一個工人在工作,我想不是裝修公司問題,而是根本請不到工人的問題。朋友說現在紮鐵工人、建築工人,才是天之驕子,等閒千元日薪。

相反,大學畢業生,畢業後大有前路茫茫的慨嘆,月入萬元已是好運。無怪乎早前傳媒大幅報道,請個洗碗工人也萬五六元,簡直可以稱之為碗碟美容師,如果有經驗的,大可以升級為洗碗碟博士了。

[林燕妮 http://eunicelam112.blogspot.hk]

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