2015年3月17日 星期二

住行食衣


16-3-2015

政府出辣招,將細價樓宇按揭成數再減一成,以制炒風。買入細價單位的是否真正炒家,沒有理據去證實。唯一可證實的二手樓成交大減。

今時今日,哪管減一成或加一成按揭,對有錢在手的買家來說,不是問題,正如日前,沙田一個細價單位,還不是破呎價紀錄成交,說穿了,是父母輩有現金,不用白不用底下,就算買件大玩具給兒子,所以,政府出的辣招,只害苦了剛剛儲夠首期三成,預備置業的準買家,新政策一出,沒有緩衝期,銀行即時落閘,沒有人情可說。如果碰男女一方家長,一定要有物業才批准結婚的話,那就只可說句欲哭無淚。

有時候覺得,房設計是個解決居住問題的好方法。將大單位分成一小分出租,收入隨時比一個單位為多。而且,一個單位空置,也就沒有收入,如果分成兩三個小單位,一個租客走掉,尚有兩戶租客支撐,起碼減少完全沒有收入的煩惱。

對租客來說,房租金自然比一個單位便宜,對租客來說可以減少每月負擔,工作時收入少,支出時錢去得快,每家每戶如果減少隨身物品,一個房間,有小型廚廁已夠一至兩人居住,簡單易清理,省時方便。

從前說什麼衣食住行,以衣為先,以食為次,但放眼今日,也真要來個大移位,住行食衣,住必須要排首位,行也不容易處理,有車會預塞車,沒車要預時間等車,總之,住與行是每個人的必要面對。香港人對食也重要,但已只能退守第三位,至於衣,那就因人而異,因需要而異。

將單位拆細出租或分租,可以解決不少家庭居住問題,也符合物盡其用的經濟原則。只不過,部分房設計欠佳,水電亂接亂駁,構成不少家居危機;如果能夠將房設備符合安全標準,那是不少日求三餐、夜求一宿的打工市民一個落腳地。

看來什麼辣招、胡椒,總之能夠解決市民的居住問題,才是高招好招。橫豎建公屋、居屋,倒不如多建迷你房戶,小小單位已是不少小家庭的理想居所。

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