2017年9月29日 星期五

地價難測


地價難測
26-9-2017

房屋問題依然是政府需要面對及盡快解決的問題。於是近日說得熱哄哄的是「貨櫃屋計劃」,還有個「社會房屋共享計劃」,算是為低收入家庭引進多一種考慮。

看看房地產資訊,方知道今日的樓價真是升到難以置信,不過又不由你不信,價錢高,依然有人要,甚至搶,在供求不平衡之下,樓價升得暫無止境。

朋友說他在半山的一間樓,近日頻接到有地產公司接洽,說有興趣全幢收購。朋友只佔其中一個單位,於是在群組內向其他業主查詢,有些有興趣,有些沒有興趣。價錢不合嗎,朋友說都算可以接受,但要求在同區內買回同樣大小的新樓則沒有可能,這是不少業主不肯放售的主要原因。

從前地產商想收購某地段物業,可以用以樓換樓方式,再加上一筆搬遷費,於是不少戶主都樂意接受,不過,總有兩三伙戶主希望留守最後,將價錢提升,算是對發展商作出要脅。

不過,今時今日的地產商已採取保護策略,合約中訂明收購成數不足八成,合約作廢,之前付出的訂金也得在無利息情下收回。業主則要考慮,想賣也得有其他人願意,否則放售率不足八成,等於白費。為什麼要八成,那是對物業進行強拍條件之一。政府有例,樓宇年齡在五十年或以上,收購成數達八成已可以強行拍賣,業主若要打官司,則要付上龐大律師費用,贏了還可以,打輸官司所產生的後遺症也不少。

通常,不是單一業主式收購,所花時間也夠長,因為人人都有私心,大多有你先賣,到時自己可以要求發展商給高價,只是人人都有此心時,那就永遠也洽談不成。

我倒建議朋友,集合八成以上業主跟發展商來個討價還價,相信有意購入發展的地產商,不會斤斤計較,他們也想速戰速決,盡快可以完工。

作為業主,知道物業有機會被收購時,自然有一番憧憬,但發展商也有一定策略,而且心裏有價。業主之間,需要團結才可以有議價能力。

希望朋友可以心想事成,物業可以賣個好價錢。

[林燕妮]

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