2018年3月29日 星期四

盲搶危機


盲搶危機

27-3-2018

2017年香港千萬富翁調查報告」公布後得到的結果是,本港百萬富翁人數多達一百一萬,升幅百分十五,可算是紀錄。只不過,從前的百萬跟今天的百萬,可以運用的差距非常大,當然,有總比沒有好,如果作適當投資,百萬翻成千萬也不算難。

所以,千萬富翁的數目已接近七萬人,這是以流動資產計,千萬富翁基本上擁有本地物業,有不少會擁有海外物業。Cash is king,能夠有千萬流動現金,自然較其他疲於奔命搵食的工人來得輕鬆。

只是,有許多不在控制之內的因素,會令人措手不及,工作可以有變化,收入自然也會有改變,萬一遇上世界不景,非戰之罪,自然要面對現實。今時今日,不少人以「要有一層樓」為目標,但樓價飈升的速度,往往比收入倍升,所以,真要量錢而為。買樓自用更加要考慮周詳,今天的樓價,借七成的數目已不小,莫說借八九成,供款那條數一看,你就知道本息之間的差距如何驚人。

記得八十年代石油危機時,按揭年息可以在二十厘以上,即是說借一百萬,年息二十萬,不可說不嚇人,如果說供款,每月利息可佔供款九成半以上,那些年供樓,隨時被銀行收回拍賣。

幸而一切已成過去,但寫出來是溫故知新,雖然不會有二十厘以上的歷史重演,但每加息一厘,每月供款大約多10%,小數怕長計,况且加息周期一開,易升難跌。市民置業前,真要好好分析,不要盲搶樓而作出成為樓奴的決定。

[林燕妮]

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